איך לפתוח חברה בדובאי: Free Zone או Mainland?

תמיד נשמע שפתיחת חברה בדובאי זה דבר פשוט

בפועל, ההחלטה החשובה היא לא שם החברה. היא איפה החברה יושבת ומה מותר לה לעשות.

השאלה הראשונה: למי אתם מוכרים

לקוחות מחוץ לאמירויות: ברוב המקרים Free Zone הוא המקום להתחיל לבדוק.

לקוחות בתוך דובאי / חוזים מקומיים / פעילות פיזית: Mainland יכול להיות נכון יותר.

עסק שהוא גם וגם: אל תבחרו לפי מחיר פתיחה. בחרו לפי פעילות, חשבוניות, ויזות ובנק.

בכל מקרה, תמיד מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון שמכיר את החוקים המקומיים

**לרשימה המלאה של רואי חשבון המובילים בתחום **לחץ כאן

Free Zone

Free Zone באופן כללי מתאים להרבה עסקים של שירותים, דיגיטל, ייעוץ, מסחר בינלאומי, תוכנה ויצוא.

יתרונות: ההקמה מהירה יחסית, בעלות מלאה של 100%, תנאי ויזה ברורים, כתובת משרד רשומה, ותהליך נוח יותר למי שמוכר בעיקר ללקוחות בחו"ל.

חסרונות: עד לא מזמן מכירה ללקוחות בשוק המקומי (מיינלנד) חייבה מפיץ או רישיון נוסף - דרישה שבוטלה לאחרונה עבור רוב סוגי הפעילות, אבל עדיין כדאי לבדוק מול הפעילות הספציפית שלך. בנוסף, מ‑2026 כדי ליהנות ממס חברות 0% צריך להוכיח פעילות עסקית אמיתית במקום (substance), ולא רק להיות רשום ב‑Free Zone.

עלות גסה: עלות בסיסית של הרישיון מתחילה בערך ב‑12,000–25,000 דירהם לשנה. חשוב לדעת שזה רק מחיר הרישיון - בפועל השנה הראשונה לרוב עולה פי 1.5 עד פי 2, כי מתווספים ויזה (כ‑4,000–5,000 דירהם לאדם), משרד או שולחן (כ‑5,000–15,000 דירהם), כרטיסי רישום, שירותים וחידושים שנתיים.

Mainland

Mainland מתאים לעסק שרוצה לעבוד ישירות מול לקוחות בדובאי, לפתוח מקום פיזי, להעסיק עובדים מקומית או לגשת לחוזים ממשלתיים.

יתרונות: פחות מגבלות על פעילות בשוק המקומי. מתאים לחנויות, שירותים מקומיים, מסעדות, קליניקות, קבלנים וכל חברה שמוכרת בתוך האמירויות. חשוב לדעת: היום, ברוב סוגי הפעילות אפשר להחזיק בבעלות מלאה של 100% בלי שותף מקומי - דרישת השותף הזרה בוטלה. רק ענפים אסטרטגיים מסוימים (בנקאות, תקשורת, ביטחוני וכו׳) עדיין דורשים שותף אמירותי.

חסרונות: יותר ניירת, והדרישות תלויות מאוד בסוג הפעילות הספציפי. בנוסף, חברת מיינלנד חייבת משרד פיזי עם חוזה שכירות רשום (Ejari), כך שעלויות המשרד והאישורים לרוב גבוהות יותר.

עלות גסה: קשה לתת מספר מדויק בלי לדעת את הפעילות הספציפית. ריאלי לתכנן כמה עשרות אלפי דירהם בשנה — לרוב סביב 25,000 עד 50,000 דירהם כשמוסיפים משרד, ויזות ואישורים נוספים.

בנק: החלק שרבים שוכחים

להקים חברה זה לא אותו דבר כמו לפתוח חשבון בנק. הבנק ירצה להבין מי הלקוחות שלכם, מאיפה מגיע הכסף, מה הפעילות בפועל, איפה החוזים, ולפעמים גם הוכחה לניסיון קודם. חברה בלי פעילות ברורה עלולה להיתקע חודשים בלי חשבון פעיל.

לפני ההקמה הכינו: אתר בסיסי, חוזים לדוגמה, חשבוניות קודמות, פרופיל עסקי, ותיאור קצר של הפעילות באנגלית.

כמה ויזות צריך?

ויזה אחת למייסד? שתיים בשביל המשפחה? עובדים בהמשך? זה משפיע על סוג החבילה שתבחרו.

• חבילת Free Zone זולה יכולה לכלול אפס ויזות או ויזה אחת בלבד.
• כל ויזה נוספת מוסיפה עלויות: בדיקה רפואית, Emirates ID וחידוש שנתי.
• אפשר לספנסר את המשפחה רק אחרי שהמייסד עצמו מסודר כתושב.

אם אתם צריכים מעבר עם המשפחה, קראו גם: ויזות לדובאי.

מס חברות ומע"מ

באיחוד האמירויות יש מס חברות פדרלי: 0% על רווח שנתי עד 375,000 דירהם, ו‑9% על מה שמעבר. יש גם מע"מ בשיעור 5% לעסקים שחוצים סף מחזור מסוים (כ‑375,000 דירהם בשנה). "0% מס" הוא לא משפט שאפשר לבנות עליו בלי רואה חשבון - הפטור תלוי בעמידה בתנאים מחמירים, ולא מתקיים אוטומטית.

חשוב: חברה חדשה חייבת להירשם למס חברות תוך 3 חודשים מההקמה.

כלל פשוט: אם אתם מתכננים להוציא חשבוניות אמיתיות, דברו עם רואה חשבון לפני ההקמה לא אחרי.

למי כדאי לדחות את ההקמה

• אין לקוחות עדיין: אולי עדיף להתחיל כעצמאי או לבדוק Freelance Permit.
• אם אתם רק רוצים ויזה: בדקו קודם אם יש מסלול ויזה פשוט יותר.